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Architektur Planerstellung

Verkaufspläne

Wir erstellen Einrichtungspläne und Verkaufspläne für Ihr Objekt

Dabei bieten wir folgende Leistungen an:

  • Erstellen von Grundrissen und Lageplan für die gesamte Liegenschaft
  • Übersichtsplan für jedes Stockwerk mit Auflistung der Flächen
  • Einzelner Plan für jede Wohnung/ jede Geschäftseinheit mit zugeordneten Abteilen und Freiflächen mit Auflistung der Flächen
  • Ausarbeitung und Erstellung von Einrichtungsplänen je Einheit
  • Schnitt nach Bedarf zur Veranschaulichung
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Architektur Planerstellung

Wohnungsumbau

Umbau, Neubau, Ausführung

Konzeptionierung, Planung, Umsetzung von
Wohnungszusammenlegung
Wohnungssanierung
Zusammenlegen von Räumen
Teilen von Wohnungen
Zwischenwand versetzen
Baustellenüberwachung

Wir unterstützen Sie bei der Planung, erstellen alle erforderlichen Einreichpläne und begleiten Sie durch die Baumaßnahmen.

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Architektur Planerstellung Projektentwicklung

Dachgeschossausbau

Von der Machbarkeitsstudie über das Konzept und erste Entwürfe zählen weiterführend auch die gesamte Planung und Umsetzung von Dachgeschossausbauten zu unserem Leistungsspektrum. Auch bei geplanten Umbauten Ihrer Dachgeschosswohnung stehen wir Ihnen beratend, planend und ausführend zur Seite.

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Planerstellung

Bauanzeige nach § 62 der Bauordnung von Wien

Erstellung eines Einreichplanes zu Pauschalpreisen

auf Basis von behördlich genehmigten Konsensplänen und anhand von Änderungen gemäß Kundenwunsch:

  • Bis 150 Quadratmeter = € 9,50 je m²
  • Ab 150 Quadratmeter = € 9,00 je m²
  • Ab 400 Quadratmeter = nach Vereinbarung

zusätzlich, falls erforderlich:

Planeinsicht bei der Behörde und Erstellung des Konsensplans
  • € 85,- für die Planeinsicht + € 15,- Gebühren der MA 37
  • € 7,50 je m² – inkl. Planausdruck und digitale Version – falls gewünscht
Gutachten über statische Geringfügigkeit
  • € 180,-

Bei Bedarf:

Ausmessen des Bestands vor Ort
  • € 2,40 je m² plus € 50,- Wegpauschale innerhalb von Wien
    außerhalb von Wien nach Vereinbarung
Ingenieursbefund
  • € 200,- bis € 500,- nach Aufwand, wird nach Rücksprache extern vergeben
    z.B. beim Entfernen von Mauern

Je nach Aufwand:

Gutachten über den ausreichenden Wärme- und Schallschutz
  • z.B. bei neuer Wohnungstrennwand oder Loggienverglasung

Alle Preise verstehen sich exkl. 20 % Ust., Behördengebühren werden gesondert verrechnet.

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Betriebsanlagengenehmigung Planerstellung Projektentwicklung

Betriebsanlagen

Ihr Unternehmensstandort ist eine Betriebsanlage. Man unterscheidet genehmigungsfreie und genehmigungspflichtige Betriebsanlagen.

Wir stehen Ihnen bei allen anliegen rund um Ihre Betriebsanlage zur Verfügung und übernehmen für Sie:
  • Planung und Beratung
  • gewerberechtliche Genehmigung
  • baurechtliche Genehmigung bei
  • Neubau, Umbau und Ausbau
  • Planerstellung zur Betriebsanlagengenehmigung
  • Erstellung der erforderlichen Einreichunterlagen
  • Lüftungskonzeption und Beratung zu den Erfordernissen
  • Umsetzung des Genehmigungsverfahrens
  • Vorbereitung und Begleitung zum Projektsprechtag
  • Augenscheinsverhandlung
  • Genehmigungsverhandlung
  • Überprüfung nach § 82b GewO 1994

Folgende Rechtsvorschriften sind für die Errichtung und den ordnungsgemäßen Betrieb einer Betriebsanlage von Bedeutung und spielen somit auch bei der Planung eine bedeutende Rolle:

  • Bauordnung des jeweiligen Standortes
  • Gewerbeordnung = GewO 1994
  • Arbeitsstättenverordnung = AStV
  • ArbeitnehmerInnenschutzgesetz = ASchG
  • Wiener Veranstaltungsstättengesetz = W-VSG
    und andere Normen, Gesetze und Verordnungen
  • Österreichisches Institut für Bautechnik = OIB-Richtlinien
  • Verordnung über brennbare Flüssigkeiten = VbF

Wir sind auf diese Themengebiete spezialisiert und stehen Ihnen und Ihrem Projekt von den ersten Überlegungen über die Genehmigungsphase und Umbaumaßnahmen bis hin zum laufenden Betrieb und den wiederkehrenden Überprüfungen zur Seite.

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Architektur Planerstellung Projektentwicklung

Entwurf

Auf Basis der Machbarkeitsstudie bzw. des Vorentwurfs entwickeln wir einen maßgeschneiderten Entwurf.

Unter Berücksichtigung der Rahmenbedingungen und der ausgearbeiteten Vorgaben arbeiten wir den grundsätzlichen Lösungsvorschlag genauer aus.

Dabei erstellen wir eine zeichnerische Darstellung des Gesamtentwurfes in einer Durcharbeitungsqualität, welche ohne grundsätzliche Änderungen als Grundlage für die weiteren Teilleistungen dienen kann.

Wir erstellen für Sie alle erforderlichen Grundrisse, Schnitte und Ansichten im jeweils erforderlichen Maßstab. Zusätzlich erstellen wir eine Projektbeschreibung mit Erläuterungen sowie eine erste Kostenschätzung.
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Architektur Planerstellung Projektentwicklung

Machbarkeitsstudien und Vorentwurf

Welche Bebauung ist auf einem Grundstück möglich?
Wie hoch darf gebaut werden?
Was darf gebaut werden?

Wir erarbeiten einen grundsätzlichen Lösungsvorschlag auf Basis der vom Bauherren bekanntgegebenen Planungsgrundlagen ( Lage- und Höhenplan, Aufmaßplane des Bestandes, rechtliche Festlegungen bzw. Bebauungsprogramm) einschließlich Untersuchung alternativer Lösungsmöglichkeiten nach gleichen Anforderungen und deren Bewertung, mit zeichnerischer Darstellung in der Regel M 1:200 bzw. M 1:500, einschließlich aller Besprechungsskizzen, einschließlich aller Besprechungsskizzen, Erläuterungsbericht und Kostenschätzung.

Wir entwickeln die passende Bebauung für Ihr Grundstück und finden die optimale Lösung für Ihren Dachgeschossausbau.

Eine Machbarkeitsstudie bzw. der Vorentwurf dient als Grundlage für den genauer ausgearbeiteten Entwurf.